متراز خانه از گذشته تاکنون یکی از اساسی ترین ملاک های انتخاب و خرید آپارتمان در تمام دنیا است.اما برای انتخاب متراژ دقیق باید اطلاعاتی داشته باشیم که در خرید یک آپارتمان دچار مشکلاتی از قبیل بزرگ بودن یا کوچک بودن خانه نشویم.
عوامل مهم در انتخاب متراژ دقیق خانه چیست؟ چه متراژی برای خانواده های بزرگ مناسب است؟ زوج های جوان هنگام خرید خانه باید ابتدا با چه متراژی شروع کنند؟ چرا آپارتمان 85 متری در گرگان بیشترین تقاضا را برای اجاره و خرید در ایران دارند؟
شاید این مورد در جامعه کنونی درست باشد که اجاره یا خرید یک آپارتمان برای قشر های متوسط و ضعیف جامعه، بر اساس بودجه ای است که با وام ازدواج و پس اندازها بدست آمده است. اما باید به نکته ای مهم توجه کنیم که به دلیل این بودجه محدود و وضعیت سخت اقتصادی بتوانیم یک انتخاب دقیق و مناسب داشته باشیم و با یک دید بسته و محدود و با نا آگاهی به دنبال یک انتخاب اشتباه نرویم تا در آینده دچار مشکل شویم. بیاید با هم یک مثال رو بررسی کنیم، زوجی جوانی که به تازگی با هم ازدواج کردند با انتخاب یک واحد بالای 100 متر زندگی خود را شروع می کنند ام در آینده با مشکلات دیگه رو به رو میشوند. مشکلاتی مثل فضای بسیار بزرگ و خرید وسایل مازاد و یا فضای بسیار کوچک و نبود فضای مناسب برای زندگی.
خرید ایده‌آل اپارتمان در گرگان
بسیاری ازمردم دوست دارند آپارتمانی را خریداری کنند که متراژ بسیار خوبی داشته باشد و مطابق میل آن ها باشد اما طبیعتا این امر برای همه غیرممکن است و در این مورد قدرت خرید است که در این خصوص تصمیم می‌گیرد. فضای منزل و متراژ اپارتمان طبق استانداردهای جهانی باید برای یک خانواده با دو فرزند، منزلی با داشتن سه اتاق خواب در نظرگرفت که این تعداد اتاق منطقی هم به نظر میرسد. هر کدام از این 3 اتاق خواب 7 مترهم باشند به عبارتی 21 متر می شود. برای این خانواده 4 نفره حداقل یک حال و پذیرایی با متراژ 40، یک آشپزخانه 6 متری و شش متر دیگر هم برای حمام و دستشویی باید در نظر گرفت.
حالا شما به این مورد ها، کمد دیواری، وپاگردها، ورودی خانه و شومینه و تراس هم اضافه کنید که با این حساب بیشتر از 100 متر فضا نیاز است تا این خانواده 4 نفره بتوانند بدون احساس مزاحمت برای هم و اینکه بی نظمی در روزمره زندگی رخ دهد در کنار یکدیگر به راحتی زندگی کنند. کار اینجا تمام نمی شود و ما حداقل باید یک فضای 2.5 *5 هم به ازای هر واحد برای متراژ پارکینگ در نظر بگیریم. حالا اگر بیاییم و قیمت هر متر خانه را به طور میانگین حساب هم کرده باشیم تقریبا برای خرید همچین آپارتمانی با این ویژگی ها حداقل باید 2 میلیارد تومان کنار گذاشته باشیم. اما طبیعتا هر کسی توانایی جور کردن این مبلغ را ندارد و برای همه دست یافتنی نیست. در این روزهایی که ما درباره خرید آپارتمان صحبت میکنیم اجاره و رهن یا خرید خانه برای ی خانوار 4 نفره به طور متوسط همان 60 متر است که با احتساب این متراژ حدودا 10 متر به هر نفر میرسد و 20 متر باقیمانده آن هم سهم مشاع است که با این محاسبه ای که انجام دادیم ما چند متری از متراژ استانداردی که در جهان مقرر است فاصله داریم.
متراژ مناسب خانه در گرگان چقدر است؟
در دهه 70 برنامه ریزی و طرح های مختلفی از سمت دولت برای کنترل و ایجاد یک ساختار منظم در بازار مسکن اجرا شد. برای نمونه قرار در یکی از طرح ها بنا بر این بود که متراژ ها در آپارتمان ها با توجه حداقل مساحت ساختمان تعیین و ساخته شود و برای کنترل توان خرید واحد هایی با متراژ زیر 85 و 75 متر طراحی و ساخته شد و این برنامه تا اواخر دهه 80 در بخش های ساخت و ساز این موضوع اجرایی بود که نتیجه آن کاهش متراژ های خانه در آپارتمان ها و افزایش واحد بوده، چیزی که امروزه ما شاهد ان هستیم.
امروزه به طور میانگین کمترین متراژ آپارتمان در گرگان 55 متر و بیشترن آن 200 متر است که بازه انتخاب خرید آپارتمان را در این متراژ به خود محدود کرده است. اما شاید شما هم بگویید در بخش از گرگان هنوز هم واحد هایی با متراز های بالای 500 متر وجود دارد، بله حرف شما کاملا درست است اما باید توجه کنید که این متراژ های بزرگ آپارتمان در گرگان بسیار کم و محدود هستند هم از نظر تعداد و هم از نظر موقیعیت مکانی!
با توجه به شرایط اقتصادی در حال حاضر بهترین متراژ برای خانواده 2 الی 5 نفره، خرید یک آپارتمان 85 متری در گرگان است. اما این متراژ باید چه استاندارد های داشته باشد؟
استاندارد های یک آپارتمان 85 متری در گرگان
طراحی و معماری تعیین کننده استاندارد های یک آپارتمان مسکونی را مشخص میکنند و این استاندارد ها شامل مباحثی متعددی است که در طراحی یک آپارتمان مسکونی چه یک واحد بزرگ 350 متر و چه یک سوئیت کوچک 55 متری باید در آنها رعایت بشه . به عبارتی در هر پروژه ساخت و ساز اهدافی مشخصی در طراحی و معماری آن دخیل هستند و طبق یک سلیقه ای خواص طراحی می شوند.
نکته مهم: دقت داشته باشید که متراژ هر واحد اپارتمان مسکونی بر اساس نوع نیازی که صاحب خانه آینده آن دارد طراحی می شود و فضاهای اکثر بر اساس حجم فعالیت هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل منزل مثل مبلمان و …. به همراه استانداردهایی که در ادامه به آنها می پردازیم طراحی می شود.
در استاندارد های فضای مسکونی چه مواردی باید رعایت شود؟
- استانداردهای طراحی
- برنامه فیزیکی
- سرانه‌ها و استانداردهای طراحی
- ابعاد و اندازه‌ها
- ابعاد و اندازه‌های مبلمان
- چیدمان فضاه‌ها
- بررسی همجواری فضاها با یکدیگر
- سازگاری فضاها باعوامل‌تأثیرگذار در هر یک از فضاها
- موقعیت قرار گیری فضاها از نظر ارزش و اهمیت
- نمودار حبابی از روابط کارکردی
- تجزیه و تحلیل فعالیت‌ها
نتیجه‌گیری
- متراژ مناسب خانه را تعداد اعضایی که در قرار است در خانه زندگی کنند، تعیین می‌کند.
- متراژ مناسب خانه برای زوج‌های جوان از یک سوئیت نقلی 65 متری شروع می‌شود تا یک خانه 85 متری در گرگان.
- حداقل متراژ آپارتمان برای یک خانواده ۴ نفره در گرگان ، 100 متر مربع است.
- حداقل متراژ آپارتمان برای یک زوج دارای یک فرزند در گرگان، 8۵ متر تشخیص داده می‌شود.
- متراژ مناسب زوج جوان با متراژ مناسب خانه یک خانواده سه نفری قطعا متفاوت است.
- متراژ مناسب زوج جوان بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی محاسبه شده است. یعنی حتی در صورت تمکن مالی هم شاید لازم نباشد یک زوج در خانه‌ای بزرگ زندگی کند. بلکه حداقل متراژ آپارتمان برایشان کافی خواهد بود.
- استاندارد فضای مسکونی مجموعه‌ای از عوامل را دربرمی‌گیرد که متناسب با فعالیت اعضا طراحی می‌شود.
- حجم مبلمان هم در جزو استاندارد فضای مسکونی به‌شمار می‌آید.
- استاندارد فضای مسکونی مختص یک بخش از خانه نیست و تمام قسمت‌های خانه را شامل می‌شود.
- حتی در یک سوئیت نقلی هم که متراژ مناسب زوج جوان است استاندارد فضای مسکونی رعایت می‌شود و اهمیت دارد.
مجتمع ۳۲۰ واحدی زعفرانیه واقع در شهر گرگان، یک پروژه انبوه‌سازی مسکن و متعلق به بخش خصوصی است. این پروژه در سال ۱۳۹۸ با پیشرفت فیزیکی ۳۰٪ به مدیریت جدید تحویل داده شد. با تلاش و همراهی نیروی جوان و متخصص، در حال حاضر به پیشرفت فیزیکی ۸۵٪ رسیده است. مجتمع مسکونی زعفرانیه شامل ۱۶ بلوک مستقل از هم می‌باشد. هر بلوک این مجتمع در ۵ طبقه بنا شده و هر طبقه دارای ۴ واحد است. آپارتمان‌های زعفرانیه در قالب واحدهای ۸۵ متری و ۱۵۰ متری طراحی شده اند. با توجه به محل قرارگیری و نقشه داخلی، این واحدها از نور طبیعی بهره‌ی کافی برده‌اند و به مناظر و کوه‌های سرسبز اطراف مشرف هستند. مجتمع زعفرانیه در شهرک زیتون، در همسایگی میدان سوم، بین زیتون ۷ و ۹ واقع شده است. دسترسی‌های رفاهی، خدماتی و تجاری اطراف این شهرک مانند: مدرسه، مسجد، مینی پاساژ، پارک، نانوایی، پروتئینی و … تقریبا تمامی نیازهای روزمره ساکنین را برطرف می‌کند. لازم به ذکر است به مرور و با پیشرفت فیزیکی پروژه و تحویل تعدادی از واحدها به مالکین، مجتمع زعفرانیه در حال حاضر شامل دو بخش مسکونی و کارگاهی (در حال ساخت و ساز) است که شما عزیزان می توانید هم با دید سرمایه گذاری در بازار مسکن گرگان و هم به عنوان خرید آپارتمانی برای سکونت به وب سایت ما قسمت پیش خرید و خرید مراجعه کنید و یا به شماره پشتیانی مجموعه زعفرانیه تماس بگیرید .
لازم به ذکر است برای اطلاع از وضعیت نهایی هر بلوک و تعداد واحدهای تحویل شده تاکنون، می‌توانید به بخش پیشرفت پروژه وبسایت مراجعه کنید.